É preciso bastante precaução e planejamento pra adquirir um imóvel. Senão, o que era afim de ser uma satisfação podes se tornar uma frustração. Confira novas alguns cuidados primordiais pela hora de obter um imóvel. É muito relevante impor toda a documentação, estrutura e infraestrutura. O cuidado tanto pra novos e usados, é analisar todas as documentações como: IPTU, escritura, habite-se e matrícula. Se o vendedor for pessoa jurídica, peça a certidão negativa do INSS e do FGTS. Além da certidão negativa de débitos tributários pela esfera federal, estadual e municipal.
Se for comprar na planta, é significativo checar se existe o cadastro da incorporação no Registro de Imóveis e confirmar com a prefeitura se a planta foi aprovada. Peça uma cópia do memorial de incorporação. A Lei de Incorporação citada que para vender as unidades a incorporadora precisa arquivar quinze documentos no cartório de registro de imóveis.
Entre eles: prova da propriedade do terreno e a descrição do objeto usado na construção. Tenha certeza de que o bem está livre de cobranças e se o vendedor retém dívidas, que tenha condições de pagar. Ele deve exibir certidão de quitação do IPTU, de verba condominial e matrícula atualizada comprovando carência de penhora. Também a certidão do distribuidor com a ligação dos processos judiciais que envolvem o imóvel ou teu vendedor, além da certidão de posse, com negativa de ônus e alienações.
Recomenda-se cautela com os planos de financiamento direto pela construtora. Elas oferecem prazos mais curtos, entretanto o saldo devedor normalmente é corrigido pelo IPCA, que é mais alto do que a Taxa Referencial, utilizada nos financiamentos bancários. Então, pode ser que no conclusão do tempo, se pague mais de duas vezes o valor financiado com a construtora.
Os bancos oferecem prazos maiores, em que a prestação fica pequeno, porém, no final deste período pode-se pagar 3 vezes o valor financiado. Também, tenha cuidado ao adquirir imóveis antigos pra reformar. Verifique se o zoneamento da localidade permite obras e se o prédio está no mesmo grau da reforma que você deseja realizar. Cuidado! 5 Erros Comuns Pra Evitar Quando Adquirir Um Apartamento se não se trata de um imóvel tombado por um órgão de preservação. Bem como investigue se não há taxas de condomínio atrasados, dado que, depois da compra eles serão de sua responsabilidade.
Pra impedir fraudes, o Conselho Nacional de Justiça (CNJ) emitiu uma recomendação para que tabeliães de notas informem os envolvidos em transações imobiliárias e partilhas de bens sobre a probabilidade de obtenção da Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas. Muitas vezes são vendidos imóveis ou transferidos bens para fugir de penhoras pra pagamento de dívidas trabalhistas.
Caso esses cuidados não forem tomados, o juiz poderá apreender que o cliente não agiu com a devida precaução e desfazer a venda. Feirão Da Caixa Terá Ofertas Na Zona Oeste E Móveis Financiados O Dia , necessita-se opinar gastos com manutenção e taxa de administração da imobiliária. Imóveis antigos normalmente são mais espaçosos, contudo é necessário avaliar com cuidado as condições da estrutura.
Se possível, além do corretor, chame um arquiteto ou engenheiro de tua convicção para uma avaliação mais técnica. 5 Sugestões Para SAIR DO VERMELHO E Adquirir Seu IMÓVEL NOVO , para que essa não seja uma tarefa desagradável contrate os serviços de uma imobiliária de importância, que possua experiência pra lhe guiar com conforto e segurança nesta ocorrência tão sério.
Jardim da Penha é um dos bairros mais valorizados da capital, abriga a classe média e é autossuficiente. Contudo ainda é fácil reconhecer, andando pelas ruas do bairro, a história recente do seu crescimento, marcado pelo cooperativismo. São diversos os condomínios construídos que permanecem como opção de casa com preços melhores que os novos empreendimentos. A população cresceu, se renovou, contudo a história não muda. Está na avenida que agora fora uma trilha, nos apartamentos comprados graças à união de pessoas, e pela memória de quem acompanhou tudo bem de perto. Teu Plínio hoje tem um bar onde recebe os compradores como bons amigos e faz questão de lembrar e mencionar essas histórias.
Foi então que Ivani Rodrigues, que tem um salão do lado do botequim, ficou sabendo que o prédio onde mora foi um dos criados pelas cooperativas. “Moro num desses apartamentos e nem sabia. Aliás, o dono do boteco imediatamente até mudou de apartamento, porém sair de Jardim da Penha. “Nem imaginar. Eu formei meus filhos aqui.
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